访谈现场 |
［叶树林］今天县房管局与广大网友进行在线交流，真诚欢迎广大群众就我县房管、房地产行业工作进行交流，我代表县房管局先行介绍一下我县房管这块的工作情况：
县房管局内设办公室、开发物业股、拆迁办公室、房改办公室、管理股五个科室及房地产交易中心、房地产经营公司两个下属单位。主要职责是：贯彻执行国家、省、市有关房地产业方针、政策、法律、法规；研究拟定全县房地产业管理的规定、办法并监督检查；研究拟定全县房地产业发展的中长期规划、年度计划并组织指导实施；负责全县住宅与房地产业行业管理；负责指导、监督全县城市住宅区物业管理工作；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；指导、规范房地产市场；管理城市商品房预(销)售、买卖、租赁、抵押等工作；依法负责房屋产权登记发证和产权产籍管理工作；依法负责全县城镇公、私有房屋的管理；依法维护房地产所有人的合法权益，调解房产纠纷；主管城市房屋拆迁工作，核发房屋拆迁许可证；负责城镇危险房屋的管理及房屋安全等级鉴定工作；管理、指导全县房地产中介服务和白蚁防治工作；负责全县房地产业人才培训工作；承办县政府交办的其他事项。从2005年起，随着国务院对低收入住房保障这块的重视，廉租住房和经济适用的房实施建设也成为了我局工作中的重中之重。
近几年来，在县委、县政府坚强领导和县人大、县政协的监督和支持下，县房管局从构建和谐社会的高度出发，以饱满的工作热情，带领房管系统广大干部职工以及各开发企业、物业企业、拆迁机构等，始终坚持以人为本、求真务实、开拓进取，认真落实各项工作目标，做好县里交代的中心工作，突出民生工程建设工作。上半年共办理房屋产权登记22万㎡，房屋抵押14.7万㎡，抵押房地产总价值25000万元；存量房屋交易成交0.7万㎡，交易额560万元;新建商品房交易8.7万㎡，交易额13400万元；共批准商品房预售8宗，预售商品房总面积6万㎡。一季度完成招商任务1300万元。支持各开发企业积极组建物业管理公司。截止到目前，全县共有曙光、裕宁、辉龙、方圆、广华、汇鑫、电力7家有资质的物业公司，已正常投入运转，由于规范了物业小区管理，引入竞争机制，使我县小区物业管理发生了质的改变，使小区居住业主在思想意识上长期依靠政府的观念有了改变。加大全县旧城改造步伐，上半年共办理城市房屋拆迁4件，涉及有黄村、新城区、西大门、状元公园等项目，上半年共计房屋拆迁面积1.8万㎡，拆迁户数90余户（含单位），及时处理拆迁信访问题3件。
在县委、县政府重视下，2007年已完成新建廉租住房50套，建筑面积3559㎡，全部已分配保障户入住，租赁住房补贴105户，已全部汇款到个人帐户。2008年和2009年计划分别统筹廉租住房保障资金126万元，各新建廉租住房25套。今年选址在原建行后农民新村地块第一期廉租住房西则，新建50套廉租住房，每套建筑面积50㎡，总面积3000㎡左右（含公共楼梯、杂物间面积），连2009年计划一起完成，现工程已开工放线，确保年内全面完成此项工作。租赁补贴今年计划数是100户，各社区在去年保障户基础上进行核实，剔除已脱保的，加上今年申报的新增户，全套资料已在社区公示，我们根据社区报来的资料进行进一步审查，截止今年六月份，新增36户，其中：申请实物配租的有22户，申请租赁补贴的有14户；脱保的共22户，其中：享受实物配租的2户，享受租赁补贴的20户。现正第二轮公示中。根据休宁县五年住房保障规划和2008年度廉租住房、经济适用住房实施计划，今年新建100套经济适用房，为充分发挥经济适用住房在安置拆迁困难居民，促进城市发展的作用，经县政府研究同意，今年五月份成立了休宁县经济适用住房发展中心，中心的职责是确保住房保障计划的实施，负责廉租住房、经济适用住房、安置房、低价房的规划、设计，施工，销售，安置等工作。
下步我们的工作打算：一是进一步加快廉租住房制度建设，完成今年民生工程目标任务；二是加快经济适用房建设，做好经济适用房施工、销售及管理工作；三是进一步完善开发物业管理体系，做好相关服务工作。四是加快速度，完成今年拆迁任务，为旧城改造做贡献。
下面，热忱欢迎各位网民朋友对我们的工作提出批评、意见和建议，并就大家关心的房地产行业问题开展沟通和交流，我们将第一时间为您解答咨询和服务。 |
| ［网民］现在许多新的小区,都没成立业主委员会,房管局能不能在这方面加强指导,推进各小区业主委员会的成立. |
| ［叶树林］我县的物业管理随着小区的逐步建立,物业管理是我们房管部门今后关注的重点,部分小区目前物业公司虽已进入,但业务上、水平上不是很高,管理能力有待于进一步加强,没有物业进入的小区,我们将和物业公司进行协商联系,希望能够尽早界入,同时物业管理需要各小区居民共同参与和支持,房管局目前已明确要求各小区,应该尽快逐步成立业主委员会,协助和支持物业管理工作,同时业主委员会成立对维护小区居民合法权益起到很好的作用,我们正和各社区居委会进行摸底调查,对管理中的问题逐一进行排查,并限期整改.所以在今后的物业管理工作中,我们必须严格按照建设部的有关规定,在规划实施之前明确物业管理房的面积和具体方案,同时要求开发商履行应有的对小区具体的实施建设,确保在居民入住的时候各方面确定到位.有便于今后的物业管理和居民入住各方面的一切生活、措施正常化. |
| ［主持人］请问房管局领导：在我县买二手房需要交那些税费？如何办理? 谢谢！ |
| ［叶树林］买卖房地产的双方当事人，必须持各自的有关证件到当地房地产交易管理部门申请登记，填写统一的房地产买卖契约，办理立契手续和产权过户手续。双方当事人应提交的证件有：一，所卖房屋的房屋所有权证和土地使用权证；二，买卖双方初步达成的买卖协议；三，买房人的身份证（附复印件）和户口证明，买卖当事人不能亲自办理的，受托人需持当事人委托书和身份证明，四，如是房改房需提供房改房上市审批表。五，为保护交易双方的合法权益，确保税费不流失经县政府同意，所有二手房交易需经房管部门指定的有资质的评估机构评估，以评估价作为缴纳税费的依据。所交费用： 1、交易费：住宅6元/平方,非住宅:评估价的百分之一, 2、登记费：住宅80元/套、非住宅按面积计算 3、契税交农村财政局 4、营业税、个人所得税、土地增值税交地税局，具体税率咨询税务管理部门。未尽事宜就与我局下属房地产交易中心联系，联系电话7517725 |
| ［网民］请问叶局长,房屋开发对绿化有没有要求,为什么龙升一点绿化都没有,它是怎么通过验收的. 还有,我们所交的房屋维修基金由谁在管理,如何能保证其安全和合理使用. |
| ［叶树林］房屋建设有容积率、绿化率、规划条件的设置，是由县建委根据一定的要求，通过规划评审，验收，具体绿化问题请咨询建委部门。 |
| ［网民］为什么房管局网站里面许多栏目都是空的呀,想查点什么都查不到? |
| ［叶树林］关于本局网站问题,我们已和市房管局对接,将投资几十万,建立房地产信息系统,计划年底开通,到时所有信息将逐步登上网络. |
| ［网民］我在桂花苑住宅小区买了一套商品房,前些日子光明圆开发商叫我办理房屋移交手续,我就去了.等到了那里,却发现房子的水电都没有搞好,开发商为了躲避支付违约金,既然来了这一招.请为尊敬的房管局领导,这该怎么办?还有请问一下,水的开户费(网络建设费)是怎么算的,是否是4元/平方米?水网络建设的人工费,材料费等是否该摊到我们户主身上? |
| ［叶树林］请问你是否与房地产开发公司签订房地产预售合同，有关违约金问题请按合同规定严格执行。按有关规定从去年六月份房屋销售实行一价清原则，水电开户费等费用都不应另外收费。 |
| ［网民］申请经济适用房需要达到什么条件，需办什么手续？ |
［叶树林］申购条件：
一、购经济适用住房应同时符合下列条件：
1、是具有海阳镇城镇社区非农户口，并常住三年以上，且无生产资料；2、夫妻或由两个（含）以上的直系亲属组成的家庭；3、收入必须符合休宁县人民政府当年公布的低收入家庭收入标准；4、无房或现住房面积低于县人民政府当年公布的住房困难标准。
二、2008年休宁县海阳镇城镇社区低收入住房困难家庭标准：
低收入家庭标准为人均年收入4200元以内；住房困难标准为人均住房面积20㎡以内。
休宁县办理认购经济适用住房手续程序：
一、申购户到休宁县经济适用住房发展中心（县房管局二楼）领取《申请表》，并交纳500元保证金（保证申购户所提交材料的真实性，如发现提供虚假材料，保证金不予退还，上缴国库；经审核不符合认购条件的退还450元，50元作为工本费不予退还）；
二、持填好的《申请表》、身份证、户口本（如户口本无法体现婚姻关系的需持《结婚证》；子女在外读书户口迁出的，由海阳公安派出所出具证明）、家庭成员收入证明等材料到户口所在地的社区居委会进行审核，对申购家庭的申购条件，通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实，并将符合条件家庭的人口、收入、住房等情况在所在社区居委会、政府网同时公示7日。公示期内无异议的，由所在社区居委会签署意见并签章；
三、低保家庭持《申请表》到民政局，由民政局确认签署意见并盖章；低收入家庭持《申请表》到海阳镇政府，由海阳镇政府确认签署意见并盖章；
四、持经民政局或海阳镇政府审核签署意见并盖章的《申请表》和上述证明材料的原件（各复印一份）及各复印件到房管局（房改办）复审，复审通过后在政府网、媒体和所在社区居委会公示7日。公示期内无异议的经房管局审批后发《准购证》；
五、申购户数多于当期经济适用房供应量时，由公证处把关采取摇号的方式产生购房人并进行公证，没有摇到号的申购户进入下一轮轮候。
六、持《准购证》与开发单位签《购房合同》交购房款，办理购房按揭、公证、产权证等手续。 |
| ［网民］我父母在农村，家中发现有白蚁，已将一楼装修破坏，请问白蚁怎么防治？请专业人员防治收不收费？如自己防治，到哪可买防治药物？ |
| ［叶树林］白蚁防治由我局白蚁防治所负责实施,按房屋建筑面积每平方米3元,收取白蚁灭治费,具体灭治时间可与白蚁防治所联系.联系电话:2661660.按公安部有关规定,白蚁灭治药品属管制药品,不能对外由个人购买. |
| ［网民］为支持休宁地方经济发展,我联社通过房地产抵押的方式发放了大量的信贷资金,并在贵局办理了依法合规的抵押登记手续,贵局作为抵押登记机关,在城市房地产拆迁中如何保障银行抵押权的实现?请叶局长答复 |
| ［叶树林］旧城改造、房屋拆迁是政府组织的行为，作为抵押权人的联社，应在拆迁公告发布后，及时向组织拆迁的部门提供书面的债权债务相关材料及具体处理意见，以便政府在拆迁补偿中可以按照债权人和债务人协商的意见考虑，予以协助实现债权。 |
| ［网民］贵局难道不知该房地产已办理了抵押登记？那办理抵押登记又有何用？保障债权人权益的实现才是你们应尽的义务。债权资料已在登记时作为登记资料被贵局作为档案管理，你局在拆迁时不查阅抵押登记资料吗？你局有权擅自将拆迁补偿款支付给被拆迁户，而无视银行的债权吗？！ |
| ［叶树林］根据《中华人民共和国担保法》规定“拆除抵押权的房屋，抵押人与抵押权人是重新设定抵押关系，还是先行解除抵押合同，完全属于抵押人与抵押权人双方的民事关系”。去年九月份，政府发布拆迁公告，公告就是作为拆迁部门对所有债权人的通告，贵社在公告发布后一直未书面向组织拆迁部门提出债权债务的处理意见，从某种角度上可视为是债权人和抵押权人已经达成债务上的处理意见。关于涉及贵社债权债务的问题，我们将积极协助贵社解决。 |
| ［网民］请问叶局信房公积金能否在异地贷款买房 |
| ［叶树林］有关住房公积金的问题请咨询县住房公积金管理中心，联系电话7519433。 |
| ［网民］请问一下房改房未提供上市审批表的，是否按交易费6元/平米计算的 |
| ［叶树林］房改房的上市,按照房改的有关政策,应在交易过户前填写《房改房上市审批表》，并经房改办审批后方可上市；房改房上市中所应交纳的交易手续费为6元/平方米，登记费80元/套，这是经物价部门核定的标准，与是否有《房改房上市审批表》无关。 |
| ［网民］我是新宁广场五号楼六楼的住户,房子装修前发现书房窗台有漏水,告诉了物业,物业找人去了两次都没能根本解决问题,半年多的时间里,都没有再去解决,现如今,梅雨天,窗台漏水严重,墙体油漆剥落,书橱发霉,前些天找了物业公司,物业找来了泥水工和铝合金装修工,但两人意见不合,争来争去都争不出个名堂出来,现在还是摆在那里,昨天下雨又漏水了,而且听说,新宁广场一期的开发商保修是三年,今年要满了,面对此情形,请问叶局长,我们该如何处理,你们该如何支持我们这样的业主,而且据工作人员介绍,新宁广场象我们这样漏水的房子不是一户两户,总不能一直这样烂下去吧.联系电话:13855941589.盼明确答复 |
| ［叶树林］你反映的问题，我局会和物业公司联系，进一步督促物业公司，争取尽快解决问题。 |
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| 百姓心声平台在线交流： |
| ［网民］请问叶局长休宁拆迁房屋的补贴标准是多少，能否有安置房。标准是否统一，公开？ |
| ［叶树林］房屋拆迁的补偿标准实施公开、公平、公正、科学原则，我县现在执行的补偿方式以货币补偿为主，按照市场评估价格补偿，随着物价的上涨，县委县政府和房管局多次研究，逐步从单一的货币补偿过渡过到产权置换相结合的补偿方式进行。今年计划启动一批安置房。 |
| ［网民］请问房管局：在休宁买二手房需要交那些税费？谢谢！ |
| ［叶树林］买卖房地产的双方当事人，必须持各自的有关证件到当地房地产交易管理部门申请登记，填写统一的房地产买卖文本，接受审核和调查，经审核后签订买卖契约，办理立契手续和产权过户手续。双方当事人应提交的证件有：一，所卖房屋的房屋所有权证和土地使用权证；二，买卖双方初步达成的买卖协议；三，买房人的身份证（附复印件）和户口证明，四，如是房改房需提供房改房上市审批表。所交费用： 1、交易费：6元/平方 2、登记费：80元 3、契税：2%（需咨询农税局） 4、营业税（关于满五年或未满五年的问题,需咨询县地税局）办事程序：受理→审批→缮证→收费→发证→归档办事时限：五个工作日 |
| ［网民］请问叶局长，在购买二手房时，需要办理哪些手续呢？谢谢 |
［叶树林］买卖房地产的双方当事人，必须持各自的有关证件到当地房地产交易管理部门申请登记，填写统一的房地产买卖契约，办理立契手续和产权过户手续。双方当事人应提交的证件有：一，所卖房屋的房屋所有权证和土地使用权证；二，买卖双方初步达成的买卖协议；三，买房人的身份证（附复印件）和户口证明，买卖当事人不能亲自办理的，受托人需持当事人委托书和身份证明，四，如是房改房需提供房改房上市审批表。五，为保护交易双方的合法权益，确保税费不流失经县政府同意，所有二手房交易需经房管部门指定的有资质的评估机构评估，以评估价作为缴纳税费的依据。所交费用： 1、交易费：住宅6元/平方,非住宅:评估价的百分之一, 2、登记费：住宅80元/套、非住宅按面积计算 3、契税交农村财政局 4、营业税、个人所得税、土地增值税交地税局，具体税率咨询税务管理部门。
未尽事宜就与我局下属房地产交易中心联系，联系电话7517725 |
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| 今天的在线访谈交流活动到此结束，县房管局感谢广大网民对我县房管工作的关心、支持与理解。有关房管方面的问题欢迎各位登陆休宁房地产网www.xiuninghouse.com查询或来我局现场咨询。再见！ |
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| 在线访谈感言： |
| ［网民］今天看了房管局在线访谈，感觉气氛很活跃，特别是市民对我县房管关注热情较高，房管局也给予满意的答复．但我看了作为国家房地产抵押权登记机关，对于如何保护抵押权人的合法权益答复，感觉和现行担保法和物权法有所违背，特别答复＂根据《中华人民共和国担保法》规定＇拆除抵押权的房屋，抵押人与抵押权人是重新设定抵押关系，还是先行解除抵押合同，完全属于抵押人与抵押权人双方的民事关系＇，请问这是＜担保法＞的规定？建议贵局领导应多学学国家法律法规，真正做到依法执政，执法为民！ |
访谈实录